Godrej Fund en conversaciones con inversores globales para recaudar un nuevo corpus de $ 500 millones

Godrej Fund Management (GFM), el brazo de capital privado del grupo Godrej, está en conversaciones con inversionistas globales para recaudar un fondo de capital privado para invertir en propiedades de oficinas, dijo un alto ejecutivo de la firma. El tamaño del fondo sería de alrededor de $ 500 millones (Rs 3650 crore).

“Vamos a tener un segundo fondo y estamos en conversaciones con inversores globales de bluechip para el mismo”, dijo Karan Bolaria, director gerente de Godrej Fund Management.

El fondo invertiría entre 50 y 150 millones de dólares cada uno y se concentraría en los mercados de Mumbai, la región de la capital nacional, Pune y Bangalore, dijo.

Dutch Pension Fund APG y Allianz Real Estate han invertido en fondos anteriores de GFM. Sin embargo, Bolaria no reveló si APG y Allianz participarían en su nuevo fondo.

Dijo que el administrador del fondo ha invertido el corpus completo de su Fondo Build to Core de $ 450 millones y el Fondo de Oficina Godrej de $ 150 millones. Dijo que GFM es optimista sobre la demanda de espacios de oficina de grado A (que son oficinas con aire acondicionado centralizado y bien mantenidas).

“Hay una escasez de propiedades de oficinas de grado A. Hay muchos sectores como el de tecnología de la información (TI) que necesitan oficinas físicas, lo cual es una tendencia favorable para nuestra plataforma ”, dijo.

Bolaria dijo que GFM está buscando activamente comprar tierras en Mumbai, NCR, Pune y Bangalore y en conversaciones con muchos propietarios para comprar parcelas de tierra.

“Las valoraciones de la tierra se han reducido entre un 10% y un 20%. Es un buen momento para comprar terrenos debido a la caída en las valoraciones y la demanda de propiedades de oficinas de grado A ”, dijo.

Dijo que GFM consideraría la flotación de un fideicomiso de inversión inmobiliaria o REIT una vez que alcance una cierta escala. El administrador del fondo también está buscando invertir en centros de datos, dijo.

GFM tiene alrededor de 4 millones de pies cuadrados de propiedades de oficinas en desarrollo. De eso, alrededor de 1 millón de pies cuadrados estarán operativos para diciembre de este año. Los 3 millones de pies cuadrados restantes estarán operativos en los próximos 24 a 36 meses, dijo Bolaria.

Muchos otros promotores inmobiliarios como Oberoi Realty, Tata Realty están buscando ampliar su cartera de oficinas. Por ejemplo, Oberoi Realty está buscando expandirse a ciudades como Bengaluru y NCR y desarrollar propiedades de oficinas allí.

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